Srijeda, 28 rujna, 2022

U Makarskoj pala prodaja nekretnina, a cijene ostale iste kao lani

U Makarskoj se gradi na svakom koraku, a prodaja stagnira

Na proljeće, kada smo bili pod “lockdownom”, malo tko je mogao zamisliti kako će se život nastaviti odvijati nakon otvaranja, a tržište nekretnina svakako je bilo jedno od podložnijih potresima. Najavljena recesija kao odgovor na slomljena gospodarstva nije obećavala “muving”, no kako doznajemo od agenata za nekretnine na području Makarske, nije baš sve mrtvo, a stanogradnja svakako nije u stanju mirovanja. Naprotiv, čini se da nema lokacije u gradu bez dizalice, na mjestu koje će vrlo skoro, baš kao u videoigri “Minecraft”, izniknuti zgradurina. Donosi: Slobodna Dalmacija autor: Ivona Ćirak

Za koga se grade stanovi? Tko ih kupuje, ako se kupuju, uopće? Ono oko čega se slažu svi naši sugovornici jest sljedeće: top-kupci su iz susjedne BiH, ili dijaspore, nešto hrvatske, no više bosanskohercegovačke. To su u više od 70 posto slučajeva, ako ne i više, kupci stanova koji u Makarskoj niču kao gljive poslije kiše.

Glavni kupci nekretnina u Makarskoj dolaze iz susjedne Bosne

Vesna Miloš iz agencije “Seahomes”, kaže kako su trenutačna gradnja i dojam da se nešto prodaje lažni.

Sve je to uprazno! Glavni kupci su, kako ja to kažem, Bosna ponosna, a stanovi se dilaju međusobno, tako da potrebe za posredovanjem i nemaju. Sve ove zgrade na Putu Velikog brda s desne strane nije prodao nijedan agent. To ne bi bio problem da se ne koriste našim informacijama i kontaktima. Na način da dođe jedan u ime nekog drugoga, papire uzme kod nas, potpiše ih taj netko, onda uslikaju, uzmu sve kontakte i samo odu do vlasnika. Čak i Skandinavci imaju po jednog iz Bosne koji im to napravi.

Uzmu li za to proviziju ili se dogovore, ne znam, ali jasno je da ne može ići preko računa. Svemu tome uzrok je samo činjenica da neke stvari u državi nisu regulirane. Dok je tako, imamo niz problema – kaže Vesna Miloš, koja je prilično ogorčena i na zakonodavstvo, ali i na princip upravljanja prostorom od strane gradske uprave, pa imamo situaciju da se gradi objekata toliko koliko infrastruktura ne može progutati. Taoci su svi.

Upozorava na još jedan faktor koji bitno utječe na dinamiku prodaje stanova stvarajući, možda, pogrešnu sliku. Prije svega, dio kupaca koji raspolaže novcem ulaskom BiH u EU ne može iz države izvući novac ni preko banaka. Još manje u gotovini, pa je kupnja nekretnina najbolje rješenje. Drugi faktor koji stvara dojam da nema toliko neprodanih stanova jesu – kompenzacije.

Dosta investitora izvođače na tim velikim objektima ne plati u novcu, nego to kompenziraju nekretninom – objašnjava Miloš. Ona drži da bez sumnje imamo debeli višak zgrada, u kojima se stanovi neće tako lako prodati.

Velike zgrade će “pojesti” Makarsku

Nakon što smo se otvorili, u vrijeme kada nije bilo puno slučajeva zaraze, nešto je doista krenulo i počelo se odmotavati, no to je bio samo privid. Ni danas ne možemo znati što je prodano jer investitori dosta kalkuliraju. Na primjer, na ljeto mi investitor iz Makarske kaže kako je prodao stanove. Poslije se javlja kako ipak nije ništa, nego samo koja garsonijera! Vjerovao je da će prodati sam, ali se preračunao. Dosta je takvih slučajeva. Puno je stanova neprodanih, a koliko je izgrađeno, dovoljno je otići na Zelenku i Požare, gdje je toliko zgrada izniklo u vrijeme korone – otvoreno će agentica Miloš. Ona kaže kako nema ništa protiv manjih zgrada, no da su problem one velike s 130 stanova, koje će, upozorava, “pojesti” Makarsku.

Ima li što domaćih kupaca?

– Njih ni ne čuješ, osim nešto mladih kojima pomognu roditelji ili dižu kredit pa si rješavaju stambeno pitanje. To je vrlo, vrlo malo – kaže naša sugovornica.

Kratkotrajni optimizam

Ljilja Matić iz agencije “Novi dom” slaže se s tvrdnjom da je priličan broj neprodanih stanova.

– Da je bum gradnje, to vidimo, ali prodaja je usporena. Kad su se otvorile granice, svi su bili optimistični, ali ne ide to baš tako. Nije da se ne prodaje, ali dosta plašljivo i oprezno. Promet je svakako stao, osobito kad usporedimo s gradnjom. Puno je veća ponuda nego potražnja, a sve će to, dakako, utjecati i na cijenu – kaže Matić.

Ljudi ne putuju, ne dolaze, i nitko ne zna koliko će ovo trajati – ističe Matić, koja ima objašnjenje zašto se uopće grade puste zgrade kad je situacija neizvjesna, a prodaja na “stand by”.

– Investitori koji su dobili građevinske dozvole imaju rok u kojem moraju izgraditi, a imaju i radnike koji moraju zaraditi plaću. Grad ne može stati, ali neka se radi po planu, i neka se napravi infrastruktura, a ne da se gradi na septičkim jamama. Šteta je narušiti to što imamo – kaže Matić, koja također potvrđuje da glavninu kupaca čine stranci, mahom s tržišta BiH.

Domaćih nešto ima, a riječ je uglavnom o mladim ljudima koji rješavaju stambeno pitanje. Netko mijenja manji za veći, netko je dobio obitelj, netko je proširio obitelj, a netko dobio nasljedstvo koje ulaže u nekretninu, navodi Matić.

U Makarskoj cijena kvadrata stana 3500 Eura

Emil Šoštarić iz “Albedo nekretnina” kaže da prodaja nije katastrofalna.

– Prodaja jest nešto manja, ali gotovo da je na razini lanjske godine. Kad su otvorene granice, čak je, štoviše, povećan interes i promet. Ljudi su čekali da se otvore granice i da mogu ići u realizaciju – naglašava Šoštarić, koji se ipak slaže s tim da je lani bila “ludnica” te da je teško takvu godinu ponoviti.

I u ovoj agenciji većinu čine kupci s BiH tržišta, Česi i Slovaci, potom Nijemci, te BiH dijaspora na području Skandinavije ili Njemačke, odnosno ljudi koji gravitiraju ovom dijelu Jadrana, a naposljetku i Skandinavci.

– Da nema potražnje, ne bi ljudi gradili, iako cijene jesu malo pale, no samo manje kvalitetnim nekretninama. Radi se o slučajevima gdje nisu etažirani stanovi, gdje nisu lijepo uređeni, te zahtijevaju renovaciju ili dodatno ulaganje, za koje kupci pokazuju sve manji interes jer im je dostupno sve više nekretnina s urednim vlasničkim papirima, modernih i lijepih interijera. Interes za kupnjom ovisi o lokaciji, pa tako ovise i cijene. Najniže su cijene na području Zelenke, gdje se može naći kvadrat po 1600 ili 1700 eura, pa do 2200 na istim lokacijama ako se radi o visokoj kvaliteti izvedbe. U centru su cijene 3000 ili 3500 eura po kvadratu, a metar četvorni na plaži penje se do 4500 ili čak 5000 eura – tumači dalje.

Uzlazna putanja

Domaćih kupaca, kako kaže, ipak ima. APN-ovi subvencionirani krediti dosta se koriste, a najviše se prodaju stanovi. Šoštarić je u agenciji “Albedo nekretnine” od 2004. i ne vjeruje da će na tržištu nekretnina biti ozbiljnijih potresa zbog situacije s pandemijom.

– Davno je bila 2008. i mislim da se neće ponoviti. Dijagram prometa pokazuje da je zlatno doba počelo već 2004., odnosno 2005., a 2008. je puknuo balon i sve je stajalo godinu-dvije. Nakon 2010. opet imamo uzlaznu putanju, koja se, vjerujem, neće značajnije poremetiti. Uvijek kad dođe proljeće, imamo ludnicu, negdje će cijene možda pasti, no postoje lokacije i nekretnine gdje čak mogu ići gore – drži Šoštarić.

Višnja Klaričić iz agencije “Albatros” nije optimistična poput kolege. Drži da ćemo razmjere krize vidjeti tek dogodine.

– Iduće će nas godine “ubiti” kriza. Sve će to padati… Tko je počeo s investicijom, počeo je, ali u sljedećem razdoblju nije pametno ulagati. Neke će se nekretnine uvijek prodavati, ali općenito ne vjerujem da će ljudi imati odakle kupovati. Cijene su rasle jer se i po tome primičemo cijenama u EU-u, ali doći će vrijeme kad će padati – kaže Klaričić.
Trenutačno je, kako kaže, više angažirana u Opatiji, i ni tamo situacija nije bolja.

– Čak je bolje ovdje jer Makarska rivijera ima jako zaleđe. Glavni kupci dolaze nam iz BiH i njihove dijaspore, rekla bih najmanje 70 posto. Ima i nešto Čeha i Poljaka, jer kod njih standard raste. Od domaćeg svijeta to su kreditno sposobni, ili napušu kreditnu sposobnost kako bi mogli kupiti nekretninu – kaže Klaričić.

PRIJAVI SE NA NAŠ NEWSLETTER

Želiš pratiti sve najvažnije vijesti iz turizma na jednom mjestu? Prijavi se na naš Newsletter i primaj "Pregled dana" svaki dan u 14:30h

Please wait...

Hvala na prijavi!

Podcast Turizam24

pratite nas

10,000FansLike
1,700FollowersFollow
1,500SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

aktualno